BLOG

Kupno mieszkania czy innej nieruchomości to inwestycja na całe życie, która wiąże się z nakładem niemałych środków finansowych. Dlatego do zakupu warto się odpowiednio przygotować, nie tylko wybierając idealne lokum, ale również sprawdzonego dewelopera o bogatym doświadczeniu i nieposzlakowanej opinii. W dzisiejszym artykule otrzymasz garść cennych wskazówek, jak sprawdzić inwestora, by nie kupić kota w worku.

WIARYGODNOŚĆ DEWELOPERA

Zanim zdecydujemy się na zakup konkretnej nieruchomości, warto sprawdzić dewelopera w spisie Krajowego Rejestru Sądowego lub Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej. Przyjrzyjmy się uważnie szczególnie rubrykom poświęconym postępowaniom upadłościowym lub komorniczym. Im więcej wzmianek natrafimy w tym miejscu, tym gorzej świadczy to o inwestorze wybranej przez nas nieruchomości.

Możemy także zażądać od dewelopera zaświadczeń z Urzędu Skarbowego i Zakładu Ubezpieczeń Społecznych potwierdzających regularne opłacanie podatków i świadczeń ubezpieczeniowych. Warto zwrócić również uwagę na formę prawną, w jakiej prowadzona jest działalność gospodarcza oraz przyjrzeć się strukturze właścicieli w danej firmie. Im bardziej przejrzyste i niewzbudzające podejrzeń informacje, tym możemy mieć większą pewność, że mamy do czynienia z rzetelnym przedsiębiorstwem.

Dodatkowym atutem dla dewelopera będzie również wpis do Polskiego Związku Firm Deweloperskich i rekomendacja Polskiego Związku Pracodawców Budownictwa. Te renomowane stowarzyszenia zrzeszają wyłącznie sprawdzonych działaczy w branży.

INFORMACJE INTERNETOWE

Kolejnym krokiem w sprawdzaniu wiarygodności dewelopera jest przejrzenie jego strony internetowej. Zwróćmy szczególną uwagę na informacje na niej zawarte. Czy treści są wyczerpujące? Czy są aktualizowane na bieżąco? Dobrym znakiem są także wiarygodne certyfikaty potwierdzające profesjonalizm inwestora. Na stronie internetowej powinny się także znaleźć informacje na temat bieżących, dokonanych i planowanych inwestycji. Im ich więcej, tym lepiej świadczy to o deweloperze.

Dobrym sposobem na sprawdzenie inwestora będzie również poszukanie informacji o nim na forach internetowych. Jeśli jakakolwiek inwestycja w historii firmy była problematyczna z pewnością wcześniejsi klienci nie omieszkali wyrazić swojego niezadowolenia publicznie. Tego typu wpisy powinny wzbudzić naszą czujność.

RACHUNEK POWIERNICZY

Przy okazji omawianego tematu warto wspomnieć, że deweloperzy mają obowiązek realizować swoje inwestycje z własnych środków finansowych bądź kredytów. Wszelkie wpłaty od przyszłych właścicieli nieruchomości muszą spocząć na oddzielnym rachunku powierniczym, by w przypadku komplikacji lub niepowodzenia inwestycji można je było zwrócić kupującym. Decydując się na konkretnego dewelopera, warto dopytać czy ta reguła jest przestrzegana.

PROSPEKT INFORMACYJNY

To dokument, który powinniśmy dokładnie przestudiować, zanim zdecydujemy się na kupno mieszkania czy innej nieruchomości. Znajdziemy w nim szczegółowe informacje na temat spółki, zrealizowanych do tej pory inwestycji, stanu prawnym działki, źródeł finansowania budowy czy obciążeń hipotecznych. Im więcej, wyczerpujących informacji prospekt zawiera, tym wiarygodniejszy jest deweloper.

I na koniec pamiętajmy, że uczciwy inwestor bez problemu odpowie nam na wszelkie pytania, przedstawi odpowiednie dokumenty i udzieli wyczerpujących informacji. W jego interesie nie będzie zatajanie przed nami tej wiedzy, wręcz przeciwnie, powinien dołożyć wszelkich starań, by wzbudzić nasze zaufanie. Jeśli jednak w kontakcie widzimy, że deweloper unika odpowiedzi na nurtujące nas pytania, warto zastanowić się nad poszukaniem innego, bardziej wiarygodnego inwestora.