BLOG

Inwestorzy, którzy decydują się na zakup używanego mieszkania, często porównują transakcje do saperskiego rozbrajania min, biorąc pod uwagę różne niespodzianki, które zostawiają pierwsi właściciele lokali. Jak zatem dobrze i bezpiecznie sprzedać mieszkanie, aby klient był w 100% zadowolony, a jego oczekiwania spełnione? O tym dziś w artykule. Zapraszam do lektury!

Choć deweloperzy notują rekordy sprzedaży, wielu klientów wciąż wybiera mieszkania z rynku wtórnego. Przekonuje ich duży wybór, a także możliwość szybkiej przeprowadzki. Chętni na nieruchomości z drugiej ręki mogą znaleźć zarówno ruinę nadającą się tylko do remontu (co jednak łączy się z niską ceną), jak i luksusowy apartament, którego cena przyprawi o ból głowy.

Na początku trzeba sprawdzić, czy sprzedający nieruchomość ma prawo do dysponowania nią i czy faktycznie jest osobą, za którą się podaje. Pomoże w tym przyjrzenie się aktowi notarialnemu i księdze wieczystej. Większość ksiąg jest dostępnych w internecie, wystarczy znać numer księgi i można ją przeanalizować bez wychodzenia z domu.

Im więcej źródeł informacji o nieruchomości zostanie zweryfikowanych, tym lepiej. Oprócz prawa własności warto sprawdzić np. ewentualne służebności. Służebność osobista oznacza prawo do korzystania z nieruchomości przez osobę trzecią (inną niż właściciel nieruchomości).

Przed transakcją trzeba też sprawdzić, czy sprzedający mieszkanie nie ma zaległości wobec wspólnoty lub spółdzielni. O ile o obciążeniu nieruchomości hipoteką dowiemy się z księgi wieczystej, o tyle brak zaległości czynszowych powinien udowodnić sprzedający, przedstawiając zaświadczenie. Podobnie jest w przypadku dostawców mediów.

Stąd nasza nieoceniona pomoc – agentów nieruchomości, którzy niejako stoją na straży bezpiecznej pod każdym względem transakcji.

Pozdrawiam, Marta Kulawik

Marta-kulawik.pl