BLOG

Dziś temat ważny i zabezpieczający interesy zarówno biura nieruchomości, jak i klienta. O czym mowa? Zapraszam do artykułu o umowach przedwstępnych i ich roli w branży.

Umowa przedwstępna to najogólniej dokument, dzięki któremu i kupujący, i sprzedający dają sobie czas na sfinalizowanie transakcji, niezależnie, czy chodzi o przeniesienie własności nieruchomości, czy uregulowania stosunku najmu. Wiąże ona obie strony od momentu ustalenia jej konkretnych warunków do realizacji postanowień i daje gwarancję ochrony w przypadku wycofania się lub jakichkolwiek zmian przedsięwziętych przez jedną ze stron.

Jednym z najczęstszych powodów, dla których umowy przedwstępne są zawierane to potrzeba zorganizowania środków finansowych przez kupującego na pokrycie kosztów zakupu lub wynajmu nieruchomości. Ponadto ich przedmiotem może być regulacja prawna stanu danego obiektu, uzyskanie koniecznych zezwoleń w kwestii zabudowy czy wszelkie modyfikacje w planie zagospodarowania przestrzennego.

W Kodeksie Cywilnym zawarte są wszystkie niezbędne informacje odnośnie zawierania umów przedwstępnych oraz poszczególne elementy, które je tworzą. To oczywiście strony transakcji, termin realizacji, warunki zabezpieczenia, konsekwencje niedotrzymania umowy.

Co istotne, takie umowy nie muszą być oficjalnie zawarte w formie aktu notarialnego, który zapewnia realizację uprawnień stron na drodze sądowej, a więc zwykła forma pisemna jest równie ważna i wiążąca, jednak rodzi zgoła odmienne skutki prawne.

Treść umowy przedwstępnej w obliczu kupna lub wynajmu nieruchomości jest konstruowana według indywidualnych potrzeb obu stron, dlatego w celu sporządzenia rzetelnego dokumentu często warto skonsultować się z doradcą prawnym.

Pozdrawiam, Marta Kulawik