BLOG

Tychy, które graniczą między innymi z Katowicami, Lędzinami, czy Bieruniem, są jednym z centralnych ośrodków konurbacji górnośląskiej. Miasto, które słynie z Tyskiego Browarium, jest kolejnym miejscem, które opracuję w temacie, w jakich dzielnicach Tych warto kupić dom lub działkę.

Tychy to przede wszystkim miasto pełne atrakcji. Znajduje się tutaj wodny plac, który jest tłumnie odwiedzany przez mieszkańców w okresie letnim, czy centrum zabaw dla dzieci. Oprócz tego w Tychach jest wiele ośrodków kulturalnych takich jak Miejskie Centrum Kultury, Multikino czy Teatr Mały. Ponadto na terenie miasta działają kluby sportowe przeróżnych sekcji, piłki nożnej, hokeja, koszykówki, siatkówki, czy choćby jiu jitsu. Sporym atutem Tych dla aktywnego mieszkańca jest także duża ilość ścieżek rowerowych w mieście o zróżnicowanym poziomie trudności.

Najważniejsze jednak dla większości kupujących dom lub mieszkanie jest lokalizacja danego miejsca, a Tychy pod względem komunikacji miejskiej są miastem doskonale zorganizowanym. Co jest niewątpliwym plusem, z większości dzielnic można z łatwością dojechać do pracy, czy szkoły. Warto także zwrócić uwagę, że przez miasto przebiega kilka ważnych szlaków komunikacyjnych, dzięki którym można bardzo szybko przemieścić się do Dąbrowy Górniczej, Bielska-Białej, Katowic, czy Krakowa.

W jakich dzielnicach Tych warto kupić dom?

Średnia cena domu za metr kwadratowy w Tychach wynosi ok. 2400 zł, gdzie przeciętny koszt nieruchomości to ok. 588 tys. złotych przy powierzchni 238 m². Większość domów sprzedawanych w Tychach mają najczęściej pięć lub więcej pokoi. A w których dzielnicach warto zainwestować w dom?

Najtaniej za dom w Tychach zapłacimy w dzielnicy Paprocany lub Wilkowyje, średnio od 1597 do 2283 złotych za metr kwadratowy. Należy jednak zauważyć, że oferty nieruchomości w Wilkowyjach mają przeciętnie mniejszą powierzchnię, stąd całkowita cena za dom będzie trochę niższa.

Jeżeli chodzi o Paprocany, jest to dzielnica, która znajduje się na pograniczu Wyżyny Śląskiej i Kotliny Oświęcimskiej w odległości 30 km od Katowic. Jedną z zalet Paprocan jest spora ilość ośrodków rekreacyjnych na terenie dzielnicy. Co do Wilkowyj, dzielnica jest położona nieopodal Katowic, czy Mikołowa, przebiega przez nią również droga krajowa nr 44, co ułatwia komunikację z innymi obszarami Górnego Śląska.

Największe domy w Tychach kupimy w dzielnicy Suble. Jest to obszar typowo mieszkalny, gdzie znajduje się dużo domków jednorodzinnych. Alternatywnie nieruchomości o dużej powierzchni można także kupić w dzielnicy Zawiść. Ceny domów na obu obszarach są do siebie dość zbliżone, gdyż w dzielnicy Suble średnia cena za metr kwadratowy wynosi 3 493 zł, a w Zawiści 3 645 zł. Biorąc jednak pod uwagę przeciętne ceny nieruchomości w mieście, koszty w obu dzielnicach są dość duże i znacznie odbiegają od średniej.

Zwrócę jeszcze uwagę na inną dzielnicę Tych, Śródmieście. Jest to obszar, na którym są zlokalizowane najważniejsze urzędy, oraz ośrodki miasta. Ponadto Śródmieście jako obszar centralny jest miejscem najlepiej skomunikowanym w Tychach. Jednakże, tak jak we większości ośrodkach centralnych miast, tak i w Śródmieściu ceny za nieruchomości są najwyższe, gdyby porównać je do innych dzielnic Tych. Średni koszt za metr kwadratowy jest aż 1,5 razy większy od przeciętnej ceny w Tychach, gdyż wynosi aż 3 969 zł. Co ciekawe, powierzchnia domów w Śródmieściu jest raczej dość duża, bo przeciętnie wynosi 200 m².

Średnie ceny i przeciętna powierzchnia nieruchomości w dzielnicach Tych

Dzielnica Tych	Średnia cena (zł/m2)	Średnia cena (zł)	Średnia powierzchnia domu (m2)
Cielmice	4 661	859 500	184
Czułów	3 218	631 000	196
Glinka	2 555	469 446	208
Jaroszowice	2 522	429 466	170
Mąkołowiec	3 722	688 666	185
Paprocany	1 597	307 400	192
Stare Tychy	2 440	603 066	247
Suble	3 493	932 800	267
Śródmieście	3 969	796 357	200
Urbanowice	2 693	397 666	147
Wartogłowiec	3 024	419 333	138
Wilkowyje	2 283	247 200	152
Wygorzele	3 293	459 600	139
Zawiść	3 645	807 384	221
Zwierzyniec	3 117	465 400	149
Żwaków	2 996	444 071	148

Źródło: Opracowanie własne, na podstawie danych mieszkanie.mitula.com

W jakich dzielnicach Tych warto kupić działkę?

Średnia cena działek z Tych wynosi 241 zł/m², gdzie przeciętna powierzchnia działki to 943 m². Daje to średni koszt 227 869 złotych. Zobaczmy zatem, jak wygląda sytuacja w poszczególnych dzielnicach.

Jak można wywnioskować z poniższej tabeli, jeżeli zależy nam na jak najniższej cenie działki w Tychach, z dużym prawdopodobieństwem znajdziemy taką w Urbanowicach lub w Wygorzelu. Zaletą pierwszej dzielnicy jest dobra lokalizacja, gdyż Urbanowice graniczą z innymi miastami konurbacji górnośląskiej: Bieruniem, oraz Lędzinami, a także z tyską dzielnicą Śródmieście. Poza tym średnia cena działki w Urbanowicach jest najniższa na obszarze Tych, gdyż wynosi 151 złotych za metr kwadratowy. Nota bene w Wygorzelu zapłacimy 20 zł więcej. Sprzedawane działki w Urbanowicach mają przeciętnie powierzchnię 1223 m², w Wygorzelu zaś 946 m². Jak widać, koszty w obu dzielnicach są znacznie niższe od przeciętnych cen w Tychach, natomiast powierzchnia działek nie odbiega znacznie od średniej.

A w jakich dzielnicach Tych kupimy największe działki budowlane? Z pewnością w Wilkowyjach, o których już wspominałam w początkowej części tego artykułu. Należy zwrócić uwagę, że średnia powierzchnia sprzedawanych działek na tym obszarze wynosi aż 2 534 m², czyli dwukrotnie więcej od większości dzielnic Tych. Duże działki z łatwością znajdziemy także w Zwierzyńcu, jednakże ich średnia powierzchnia i tak statystycznie jest mniejsza od tych z Wilkowyj. Średnia cena działki budowlanej w Zwierzyńcu wynosi 234 zł/m².

Średnie ceny i przeciętna powierzchnia działek w dzielnicach Tych

Dzielnica Tych	Średnia cena (zł/m2)	Średnia cena (zł)	Średnia powierzchnia działki (m2)
Cielmice	298	259 983	870
Czułów	241	222 435	920
Glinka	183	197 348	1072
Jaroszowice	169	190 517	1125
Mąkołowiec	279	336 877	1205
Paprocany	303	313 058	1031
Suble	276	205 500	742
Śródmieście	287	208 487	724
Urbanowice	151	185 655	1223
Wartogłowiec	185	308 230	1659
Wilkowyje	221	562 447	2534
Wygorzele	170	161 252	946
Zawiść	246	268 136	1086
Zwierzyniec	234	430 486	1838
Żwaków	195	286 833	1466

Źródło: Opracowanie własne, na podstawie danych mieszkanie.mitula.com