BLOG

Bieruń, miasto znajdujące się we wschodniej części województwa śląskiego, jest stolicą powiatu bieruńsko-lędzińskiego. Cały obszar powiatu znajduje się w najbardziej uprzemysłowionym i zurbanizowanym regionie w Polsce, gdzie najlepiej rozwija się górnictwo węglowe i hutnictwo. Jak natomiast wygląda tam sytuacja na rynku nieruchomościowym?

Podczas analizy powiatu bieruńsko-lędzińskiego, wezmę pod uwagę następujące miasta: Bieruń, Imielin i Lędziny, oraz gminy wiejskie: Bojszowy i Chełm Śląski.

W jakich dzielnicach Bierunia warto kupić dom?

Bieruń sąsiaduje z miastami Tychy, Oświęcim i Lędziny. Warto zaznaczyć, że przez miasto przebiega droga krajowa nr 44, oraz linie kolejowe: Mysłowice – Tychy, oraz Katowice – Oświęcim. Poza tym Bieruń jest miastem silnie uprzemysłowionym, znajdują się tutaj zakłady górnicze, wytwórcze, oraz spożywcze.

Administracyjnie Bieruń jest podzielony na siedem dzielnic: Bieruń Stary i Bieruń Nowy, czyli obszary centralne miasta, oraz Baraniec, Ściernie, Jajosty, Bijasowice i Czarnuchowice. Zanim jednak szczegółowo poddam analizie konkretne jednostki, rozpocznę od ogólnej charakterystyki rynku nieruchomościowego w Bieruniu.

Średnia cena nieruchomości w Bieruniu wynosi 2 252 zł/m2, natomiast przeciętnie za dom zapłacimy 444 400 złotych. Co ciekawe, w mieście znajdziemy więcej ofert mieszkań niż domów, jednakże sprzedawane nieruchomości w Bieruniu mają dość dużą powierzchnię, bo przeciętnie 197 m2. A jak wygląda sytuacja w poszczególnych dzielnicach Bierunia?

W dzielnicy Bieruń Stary znajduje się rynek, oraz najważniejsze zabytki miasta. Średnia cena za metr kwadratowy wynosi 1 106 zł, a przeciętny koszt domu to 473 929 złotych. Większość ofert w dzielnicy stanowią domy jednorodzinne, gruntownie wyremontowane, o dużej powierzchni, bo średnio mają 428 metrów kwadratowych.

Nieopodal Bierunia Starego znajduje się Bieruń Nowy. Ceny kształtują się tutaj na o wiele wyższym poziomie, bo średni koszt za metr kwadratowy wynosi 2 694 złotych. Należy jednak zauważyć, że najczęściej oferowana powierzchnia domów w Bieruniu Nowym jest znacznie mniejsza, bo wynosi 156 metrów kwadratowych. Za to większość domów zostało wybudowanych tam stosunkowo niedawno, na całym obszarze przeważa nowe budownictwo.

Średnie ceny i przeciętna powierzchnia nieruchomości w wybranych dzielnicach Bierunia

W jakich miejscowościach powiatu bieruńsko-lędzińskiego warto kupić dom?

W skład powiatu, oprócz Bierunia, wchodzą także takie miasta jak Imielin i Lędziny. Imielin jest miejscem specyficznym, miastem ze zróżnicowaną rzeźbą terenu, który ma charakter przemysłowo-rolniczy. Imielin ma doskonale rozwiniętą infrastrukturę techniczną, co służy powstawaniu nowych, prywatnych działalności gospodarczych. Poza tym cechuje się dobrą komunikacją. Jeżeli chodzi o nieruchomości, w Imielinie najwięcej jest domów jednorodzinnych.

Średnia cena nieruchomości w Imielinie wynosi 4 314 złotych za metr kwadratowy, przeciętnie całkowity koszt domu 869 667 złotych. Najczęściej w Imielinie są oferowane nieruchomości o powierzchni wyższej niż 160 metrów kwadratowych. Inaczej jest w drugim mieście, w Lędzinach. Cena za metr kwadratowy jest znacznie niższa, bo średnio wynosi 3 897 zł, ale już przeciętnie zapłacimy za dom 914 133 złotych. Trzeba jednak zauważyć, że sprzedawane nieruchomości w Lędzinach mają nieco większą powierzchnię, gdy porównamy je do Bierunia, czy Imielina.

Jeżeli popatrzeć na średnie ceny nieruchomości w Bojszowach i Chełmie Śląskim, najtaniej zapłacimy za dom w pierwszej miejscowości. Biorąc pod uwagę takie właściwości jak cena i powierzchnia nieruchomości, dokładnie widać, że w Bojszowach nie tak trudno znaleźć domy duże, ale stosunkowo tanie. Warto także zwrócić uwagę, że oferowane tam domy, mimo tego, że statystycznie są większe, mają zbliżoną cenę do nieruchomości w Chełmie Śląskim.

Średnie ceny i przeciętna powierzchnia nieruchomości w wybranych miejscowościach powiatu bieruńsko-lędzińskiego

>W jakich dzielnicach Bierunia warto kupić działkę?

Zaczynając od ogólnej charakterystyki, średnia cena w Bieruniu za działkę wynosi 84 zł/m2, co daje przeciętny koszt 109 455 złotych. Pytanie tylko, na jakich konkretnych obszarach Bierunia, warto szukać ofert działek?

Jeżeli zależy nam na jak największej powierzchni, najwięcej ofert dużych działek można znaleźć w Ścierniach, bo przeciętnie mają ponad 4000 m². Najtaniej natomiast zapłacimy za działkę w Bijasowicach, aczkolwiek cena obszarów budowlanych w dzielnicy Bieruń Nowy jest niewiele mniejsza.

Średnie ceny i przeciętna powierzchnia działek w wybranych dzielnicach Bierunia

W jakich miejscowościach powiatu bieruńsko-lędzińskiego warto kupić działkę?

Jeżeli preferujemy miasto, kupno działki w Imielinie może być dobrą decyzją. Cena za metr kwadratowy jest trochę niższa od tej w Bieruniu, a powierzchnia prawie dwukrotnie większa. Natomiast najwięcej ofert dużych obszarów budowlanych można znaleźć w Lędzinach. Trzeba jednak pamiętać, że średnia cena działki jest tam o wiele wyższa, gdyż w Lędzinach zapłacimy prawie trzykrotnie więcej niż w Bieruniu, czy w Imielinie.

Jak wygląda sytuacja w gminach wiejskich? Więcej ofert dużych działek jest w Chełmie Śląskim, w Bojszowach są za to sprzedawane taniej. Wpływ na to może mieć historia. W Chełmie Śląskim jest sporo obszarów zaliczanych do dziedzictwa kulturowego, między innymi Dolina Przemszy (Smutna Góra), zespół parkowy w Kopciowicach, czy zabytkowe budynki mieszkalne pochodzące z XIX wieku.

Średnie ceny i przeciętna powierzchnia działek w miejscowościach powiatu bieruńsko-lędzińskiego