DOMY NA SPRZEDAŻ W MIKOŁOWIE I POWIECIE MIKOŁOWSKIM – W JAKICH DZIELNICACH WARTO KUPIĆ DOM, A GDZIE DZIAŁKĘ?
Mikołów, miasto należące do południowej części Górnośląskiego Okręgu Przemysłowego, jest kolejnym miejscem, które warto rozważyć w temacie inwestowania w nieruchomości. Mikołów graniczy z większymi miejscowościami, Katowicami i Tychami, oraz posiada sporo gruntów leśnych, ośrodków przemysłowych, edukacyjnych i kulturalnych. Wszystko to przekłada się na wysoki wskaźnik atrakcyjności tego miejsca.
Oprócz Mikołowa, analiza rynku nieruchomości będzie także dotyczyć miejscowości, które należą do powiatu mikołowskiego, czyli następujących gmin miejskich: Łaziska Górne; Orzesze, oraz wiejskich: Ornontowice i Wyry.
W jakich dzielnicach warto kupić dom w Mikołowie?
Swoją analizę rozpocznę od ogólnej charakterystyki rynku nieruchomości w Mikołowie. Aktualnie średnia cena nieruchomości w mieście wynosi 2 962 zł/m2 utrzymując raczej w ostatnich miesiącach tendencję spadkową. Przykładowo w lipcu tego roku (2015), średnia cena za nieruchomość osiągała wartość prawie o 200 złotych wyższą.
Należy też zaznaczyć, że średnia cena za metr kwadratowy w Mikołowie nie jest jednoznaczna, bo waha się w zakresie od 2 393 zł/m2 do 3 568 zł/m2, w zależności od powierzchni nieruchomości, jak i dzielnicy, w której planujemy kupno domu. Natomiast średnia cena za dom kształtuje się na poziomie 487 344 złotych. Najwięcej zaś w Mikołowie jest oferowanych domów o powierzchni wyższej niż 180 m2. Jak natomiast wygląda sytuacja w poszczególnych dzielnicach Mikołowa?
Centrum miasta, oraz okolice rynku zawsze są miejscami, gdzie wielu mieszkańców chciałoby zamieszkać. Większość kupujących ceni sobie dobrą lokalizację, łatwy dostęp do ośrodków handlowych, oraz bliskość komunikacji miejskiej. Nie każdy jednak przepada za zgiełkiem miasta, czy entuzjastycznie reaguje na kolejne, większe imprezy, które są regularnie organizowane przez władze miasta. Centrum ma swój specyficzny urok, ale jak wygląda na tym obszarze rynek nieruchomości?
Średnia cena za dom w Centrum wynosi ok. 544 500 zł, którego powierzchnia ma ok. 200 m2. Trudniej uściślić średnią cenę za metr kwadratowy w Centrum, gdyż ceny są dość zróżnicowane, jednak zaczynają się raczej od 2650 zł. Nie jest zatem niczym nadzwyczajnym, że koszt za nieruchomość w dzielnicy Centrum odbiega od średniej ceny miasta. Za prestiż miejsca niestety trzeba zapłacić więcej.
Gdyby jednak porównać ceny za dom w Centrum, to w dzielnicy Kamionka koszty nieruchomości są znacznie wyższe. Warto zwrócić jednak uwagę, że Kamionka jest miejscem bardzo cenionym przez mieszkańców Mikołowa. Obszar zazwyczaj zajmuje bardzo wysokie miejsca w rankingach najlepszych dzielnic.
Średnia cena za metr kwadratowy w Kamionce wynosi aż 3 918 zł/m2, przeciętny koszt domu zaś 623 775 zł. Średnia powierzchnia oferowanych domów w Kamionce wynosi ok. 159 m2.
O wiele taniej zapłacimy za dom w dzielnicy Ręgielowiec, bo średni koszt za metr kwadratowy wynosi 2140 zł. Najwięcej na tym obszarze znajdziemy ofert budynków dużych, bo o powierzchni 301 m2, które przeciętnie kosztują 645 467 złotych. Ręgielowiec jest dzielnicą, która jest uznawana za cichą i spokojną, z której łatwo dojechać zarówno do Centrum jak i większych miast Górnego Śląska, takich jak Katowice, Tychy, Rybnik, czy Gliwice.
Średnie ceny i przeciętna powierzchnia nieruchomości w wybranych dzielnicach Mikołowa
| Dzielnica w Mikołowie | Średnia cena (zł/m2) | Średnia cena (zł) | Średnia powierzchnia domu |
| Centrum | 2 650 | 544 500 | 200 m2 |
| Kamionka | 3 918 | 623 775 | 159 m2 |
| Ręgielowiec | 2 140 | 645 467 | 301 m2 |
| Gniotek | 3 803 | 756 286 | 198 m2 |
| Pelcówka | 3 215 | 589 847 | 183 m2 |
| Reta | 3 090 | 745 669 | 241 m2 |
W jakich miejscach powiatu mikołowskiego warto kupić dom?
Oprócz Mikołowa, do powiatu mikołowskiego zalicza się również miasta Łaziska Górne i Orzesze, oraz wsie Ornontowice wraz z Wyrami. Czy na tych obszarach warto zainwestować w dom?
Dwie miejscowości, znajdujące się tuż obok Mikołowa, to Łaziska Górne i Orzesze. Średnia cena nieruchomości w Łaziskach wynosi 2 675 zł/m2, średni koszt domu zaś 370 272 złotych. Przeciętna powierzchnia domu sprzedawanego w Łaziskach Górnych wynosi 138 m2. Przeważają w ofertach domy, które zawierają od czterech do sześciu pokoi.
Inaczej wygląda sytuacja w Orzeszu, oferowane domy są tańsze i większe, bo przeciętna powierzchnia domu sprzedawanego domu tam to 198 m2. Natomiast średnia cena nieruchomości za metr kwadratowy wynosi 2 021 zł, zaś przeciętny koszt domu 400 333 złotych. Jak wygląda sytuacja w gminach wiejskich?
W Ornontowicach średnia cena za metr kwadratowy wynosi 3 176 zł, całkowity koszt nieruchomości przeciętnie 443 233 złotych, a powierzchnia 139 m2. W Wyrach znowu jest kilkakrotnie drożej, bo średnia cena wynosi 1 624 333 zł, za metr kwadratowy 4 764 zł, a przeciętna powierzchnia domu to aż 340 m2.
Jak widać ceny w powiecie mikołowskim są bardzo zróżnicowane. Jeśli zależy nam na nieruchomości o większej powierzchni, warto przeglądać oferty domów z Orzesza lub Wyrów. Jeśli zaś preferujemy budowle mniejsze, ale za to nieco tańsze, o wiele szybciej znajdziemy wymarzony dom w Łaziskach Górnych, czy Ornontowicach.
Średnie ceny i przeciętna powierzchnia nieruchomości w miejscowościach powiatu mikołowskiego
| Miejscowość powiatu mikołowskiego | Średnia cena (zł/m2) | Średnia cena (zł) | Średnia powierzchnia domu (m2) |
| Łaziska Górne | 2 675 | 370 272 | 138 |
| Orzesze | 2 021 | 400 333 | 198 |
| Ornontowice | 3 176 | 443 233 | 139 |
| Wyry | 4 764 | 1 624 333 | 340 |
W jakich dzielnicach warto kupić działkę w Mikołowie?
Zanim przejdę do szczegółów, opisując w których dzielnicach opłaca się kupić działkę, rozpocznę od ogólnej analizy średnich cen działek w Mikołowie. Średnia cena działki za metr kwadratowy wynosi 158 zł, a sprzedawana powierzchnia przeciętnie wynosi 1 702 m2. Średni koszt działki wynosi zaś 269 080 zł.
Najtańsze oferty działek znajdziemy w dzielnicy Goj. Średnia cena za metr kwadratowy wynosi 113 złotych, zaś przeciętnie sprzedawany jest obszar o powierzchni 1100 m2. Dzielnica Goj jest uznawana przez wielu mieszkańców za spokojną i cichą. Zaletą mieszkania tam jest również dobra komunikacja z Katowicami, Tychami, Gliwicami, Zabrzem, oraz Rudą Śląską.
Najdrożej zapłacimy w dzielnicy Kałuże, bo aż 186 zł za metr kwadratowy. Skąd taka cena? Kałuże są umiejscowione bardzo blisko Centrum, co jest dla wielu osób niewątpliwą zaletą. Natomiast, jeśli zależy nam, aby kupić jak największą działkę, warto przyjrzeć się ofertom z Kamionki, gdyż średnia powierzchnia działki budowlanej sprzedawanej na tym obszarze wynosi 2 500 m2.
Średnie ceny i przeciętna powierzchnia działek w wybranych dzielnicach Mikołowa
| Dzielnica Mikołowa | Średnia cena (zł/m2) | Średnia cena (zł) | Średnia powierzchnia (m2) |
| Centrum | 165 | 196 793 | 1 195 |
| Gniotek | 162 | 293 911 | 1 818 |
| Goj | 113 | 130 600 | 1 159 |
| Gronie | 117 | 226 878 | 1 943 |
| Jamna | 146 | 297 688 | 2 043 |
| Kamionka | 165 | 419 971 | 2 546 |
| Kałuże | 186 | 456 644 | 2 459 |
| Nowy Świat | 149 | 145 676 | 976 |
| Reta | 154 | 240 662 | 1 560 |
| Rusinów | 134 | 131 790 | 982 |
W jakich miejscowościach powiatu mikołowskiego warto kupić działkę?
Oprócz Mikołowa, bardzo dużą ilość ofert działek budowlanych znajdziemy zarówno w gminach miejskich powiatu mikołowskiego, jak i wiejskich. Najtaniej za metr kwadratowy, czyli ok. 80 złotych, zapłacimy w Wyrach i Ornontowicach. Większość sprzedawanych działek z tamtego obszaru ma średnio powierzchnię do 1400 m2. Natomiast działki powyżej 2000 m2 są sprzedawane w Orzeszu, w cenie 92 złotych za metr kwadratowy.
Średnie ceny i przeciętna powierzchnia działek w miejscowościach powiatu mikołowskiego
| Miejscowość powiatu mikołowskiego | Średnia cena (zł/m2) | Średnia cena (zł) | Średnia powierzchnia (m2) |
| Łaziska Górne | 99 | 114 987 | 1 158 |
| Orzesze | 92 | 194 824 | 2 118 |
| Ornontowice | 79 | 111 077 | 1 401 |
| Wyry | 78 | 100 310 | 1 293 |
Masz pytania? Chcesz dowiedzieć się więcej?
Zadzwoń albo zostaw swój numer - oddzwonimy!
Marta Kulawik
Licencjonowany Pośrednik w Obrocie Nieruchomościami. Dostarcza swoim Klientom sprawdzone informacje pochodzące z wiarygodnych źródeł. Zawsze też reprezentuje tylko jedną stronę transakcji. Znajomość lokalnego rynku nieruchomości poparta doświadczeniem na rynkach światowych, pozwala jej na kompleksową obsługę każdego rodzaju transakcji z korzyścią dla Klienta.