BLOG

Przez ostatnie kilka lat obserwowaliśmy boom na rynku nieruchomości. W dużych miastach raz za razem powstają nowe bloki, a mieszkania wyprzedzają się w błyskawicznym tempie. Zarówno nowe nieruchomości w Katowicach, jak również rynek wtórny były zdominowane przez intensywne wzrosty cen za m2. Czy koniunktura w roku 2020 będzie równie korzystna dla deweloperów i agentów nieruchomości? A może czeka nas stopniowa stabilizacja i regres?

CO DOPROWADZIŁO DO BOOMU NA RYNKU NIERUCHOMOŚCI?

Na taki stan rzeczy złożyło się wiele czynników. Stopniowy wzrost zarobków, programy rządowe dedykowane młodym ludziom myślącym o zakupie mieszkania, uproszczone procedury związane z otrzymaniem kredytu hipotecznego. To wszystko sprawiło, że obserwowaliśmy wzmożony popyt na mieszkania do kupienia w Katowicach. Deweloperzy szybko zwietrzyli szansę i postanowili w krótkim czasie podnieść także podaż. Wystarczy zobaczyć, w jak wielu dużych miastach w Polsce pojawiły się nowe osiedla bloków mieszkalnych.

PRAWIDŁA RZĄDZĄCE RYNKIEM NIERUCHOMOŚCI

Podaż dostarczona w ostatnich latach osiągnęła spore rozmiary. Wiele zależy oczywiście od miasta. Np. w stolicy naszego kraju zainteresowanie nowymi mieszkaniami wciąż jest ogromne. Tymczasem w nieco mniejszych miastach czas potrzebny do wyprzedania wszystkich mieszkań jest coraz dłuższy. Biura nieruchomości w Katowicach wciąż pracują jednak na pełnych obrotach. Nie da się jednak zaprzeczyć faktom, że popyt stopniowo maleje. Boom na rynku nieruchomości nie będzie trwał wiecznie. Już teraz obserwujemy delikatne wyhamowanie we wzrostach cen.

Prawidła widoczne na rynku nieruchomości są bardzo proste. W krajach rozwijających się nadchodzi moment, w którym obywatele masowo kupują nowe mieszkania. Sprzyjają temu czynniki opisane powyżej. Przez kilka lat koniunktura rośnie, a zainteresowanie wyznacza aktualne ceny. Następnie można zaobserwować stopniowe wyhamowanie. Ceny nie rosną już tak szybko i zaczynają stabilizować się na określonym pułapie. Wówczas bardzo często następuje moment, w którym podaż ponownie jest wyższa nad popytem, a to prowadzi do okresowego załamania na rynku nieruchomości. Wówczas, ceny mieszkań w Katowicach z roku na rok stają się coraz niższe, aż do momentu stabilizacji.

PROGNOZY NA ROK 2020 NA RYNKU NIERUCHOMOŚCI

Inwestorzy muszą zachować szczególną ostrożność. W roku 2020 prawdopodobnie wciąż będziemy obserwować dobrą koniunkturę na rynku nieruchomości. Jednocześnie, wzrosty cenowe nie powinny być już tak intensywne, jak jeszcze dwa, czy trzy lata temu. Widząc, jak zmieniają się ceny mieszkania do kupienia w Katowicach, możemy dojść do wniosku, że zaczyna się stopniowo stabilizacja i zakładać, że w przeciągu najbliższych 3-4 lat rynek nieruchomości w Polsce „zatrzyma się” i będziemy obserwować stopniowy regres cen.

To naturalna kolej rzeczy, która towarzyszy krajom rozwijającym się. Rosnący popyt w końcu zostaje nasycony przez deweloperów oraz agencje nieruchomości. Po okresie kilku, kilkunastu lat stabilizacji koniunktura ponownie zaczyna się poprawiać. Pod tym względem na rynku nieruchomości możemy zaobserwować cykliczne procesy.