DOMY NA SPRZEDAŻ W MYSŁOWICACH – W JAKICH DZIELNICACH WARTO KUPIĆ DOM, A W KTÓRYM DZIAŁKĘ I WYBUDOWAĆ DOM?
Mysłowice są kolejnym śląskim miastem, które warto wziąć pod uwagę podczas planów kupienia domu, lub działki. Miasto wchodzące w skład Katowickiego Zespołu Metropolitarnego wyróżnia się dobrą komunikacją z większymi miejscowościami. Łatwo stamtąd dojechać do Katowic, Sosnowca, Jaworzna, Krakowa, Wrocławia, Cieszyna, oraz Oświęcimia, miejsc, do których spora liczba mieszkańców Śląska na co dzień dojeżdża.
Biorąc pod uwagę, że na śląskim rynku nieruchomości z łatwością można znaleźć najtańsze oferty mieszkań, oraz domów, warto poddać szczegółowej analizie rynek nieruchomości w Mysłowicach. W artykule uwzględnię konkretne dzielnice z tego obszaru biorąc pod uwagę takie kwestie jak: gdzie najlepiej kupić dom w Mysłowicach, oraz na którym obszarze warto nabyć działkę i samodzielnie rozpocząć budowę.
Krótka charakterystyka Mysłowic
Mysłowice są miastem, które zostało podzielone administracyjnie na szesnaście dzielnic. Najbardziej zurbanizowana i uprzemysłowiona jest północna część miasta, tam też występuje najgęstsze zaludnienie ludności. W północnej części można znaleźć najwięcej ofert związanych z kupnem domu.
Znowu na środkowej i południowej części Mysłowic znajduje się spora ilość terenów zielonych. Lasy w całym mieście zajmują ok. 25% powierzchni miasta, natomiast użytki rolne, ok. 35%. Stąd nietrudno znaleźć na peryferiach Mysłowic odpowiednią i atrakcyjną działkę, na której można zbudować dom.
Średnia cena domu w Mysłowicach
Ceny są tutaj dość zróżnicowane. Część domów można kupić już od 1 800 zł/m2s, natomiast te najdroższe kosztują ok. 4 500 zł/m2. Średnia cena domu w Mysłowicach wydaje się dość niska, bo przykładowo w drugim kwartale 2015 roku wynosiła ok. 2 500 zł/m2, tyle że na rynku wtórnym. Nowy dom kosztuje średnio powyżej 4000 zł/m2.
Ceny ofertowe mieszkań na rynku pierwotnym w wybranych miastach aglomeracji śląskiej:
Ceny transakcyjne mieszkań na rynku pierwotnym w wybranych miastach aglomeracji śląskiej:
Średnie ceny ofertowe i transakcyjne mieszkań na rynku wtórnym w Katowicach i wybranych miastach aglomeracji śląskiej (zł/m2)
Gdzie warto kupić dom w Mysłowicach?
W północnej części miasta znajdziemy sporo ofert dotyczących kupna nieruchomości. Przykładowo w Piasku, gdzie przeważa budownictwo wielorodzinne, 3-piętrowe domy rozpoczynają się już od ceny 500 tys. złotych. W Bończyku za to znajdziemy mniejsze i nowe jednorodzinne nieruchomości, które co prawda kosztują o połowę więcej, ale za to większość posiadłości jest sprzedawana z działką.
W Śródmieściu, w którym znajduje się najwięcej bloków mieszkalnych, można znaleźć także kilka ofert sprzedaży domów jednorodzinnych. Warto wziąć pod uwagę ten obszar, jeżeli zależy nam najbardziej na lokalizacji, gdyż w Śródmieściu znajduje się najwięcej instytucji miejskich, takich jak urzędy, szkoły, oraz szpitale. Trzeba jednak pamiętać, że ceny nieruchomości na tym obszarze mają najwyższą wartość. Czteropokojowy dom może kosztować aż 500 tys. złotych. Natomiast ceny za metr kwadratowy na tym obszarze wahają się od 3000 do 3500 zł.
Kolejną dzielnicą Mysłowic, w której warto rozejrzeć się za nieruchomością jest Janów Miejski. Znajduje się tam sporo ofert domków jednorodzinnych. Ceny na tym obszarze są dość zróżnicowane, dlatego łatwiej znaleźć ofertę dopasowaną do własnych możliwości. Średnia cena domu 6-pokojowego w Janowie Miejskim wynosi ok. 450 tys. złotych. Należy dodać, że wszystkie nieruchomości w tamtym rejonie są sprzedawane z działką, która samodzielnie kupowana kosztuje do 300 zł/m2.
Mniejszym obszarem od Janowa Miejskiego jest dzielnica Ćmok, w której także można znaleźć oferty sprzedaży nieruchomości. Czteropokojowe, jednopiętrowe domy kosztują ok. 400 tys. złotych, działki natomiast do 200 zł/m2. Natomiast, jeśli nie zależy nam na nowym budynku, w Słupnie znajdziemy bardzo stare, wręcz zabytkowe nieruchomości z okresu II wojny światowej. Ośmiopokojowy dom w dzielnicy Słupna kosztuje średnio do 500 tys. złotych.
Gdzie warto kupić działkę w Mysłowicach?
Jeżeli mamy w planach częste wyjazdy do Krakowa, Katowic lub Oświęcimia, warto przyjrzeć się dzielnicy Brzęczkowice, która znajduje się w północnej części miasta. Przez obszar umiejscowiony w centrum Mysłowic, przebiega autostrada A4, droga ekspresowa S1, wojewódzka 934, oraz linia kolejowa Katowice-Oświęcim. Brzęczkowice są miejscem doskonale skomunikowanym, co jest niewątpliwym plusem dla osób dojeżdżających do większych miast.
Najtańsze domy dwupiętrowe z działką o powierzchni ok 2,5 tys. metrów kwadratowych, w Brzęczkowicach kosztują ok. 500 tys. złotych. Bardziej jednak opłaca się tam kupienie działki i wybudowanie domu. Obszar budowlany kosztuje już od 100 zł/m2.
Innym miejscem, które warto wziąć pod uwagę, jeśli chcemy wybudować nowy dom, jest dzielnica Morgi, która znajduje się w środkowej części Mysłowic. Morgi wygląda dość oryginalne, gdyż jest tutaj sporo obszarów leśnych, tzw. Morgowski las, który ładnie komponuje się z nowoczesnymi domami jednorodzinnymi. Dużym atutem dzielnicy jest dobra lokalizacja i łatwa komunikacja do centrum. Ceny działki są przy tym dość zróżnicowane, gdy wynoszą od 70 do nawet 200 zł/m2.
Innymi dzielnicami w środkowej części Mysłowic, na których znajdziemy dużą ilość z ofertami działek jest Wesoła, Larysz, oraz Brzezinka. Ceny są jednak znacznie wyższe, gdyż najniższa cena rozpoczyna się od 120 zł/m2.
Oferty z działkami znajdziemy również w południowej części Mysłowic. Jednym z nich są Krasowy, w których ceny działek budowlanych wynoszą od 130 zł/m2 wzwyż, lub dzielnica Kosztowy. Ceny jednak są tam o wiele wyższe, gdyż wynoszą ok. 200 zł/m2.
Masz pytania? Chcesz dowiedzieć się więcej?
Zadzwoń albo zostaw swój numer - oddzwonimy!
Marta Kulawik
Licencjonowany Pośrednik w Obrocie Nieruchomościami. Dostarcza swoim Klientom sprawdzone informacje pochodzące z wiarygodnych źródeł. Zawsze też reprezentuje tylko jedną stronę transakcji. Znajomość lokalnego rynku nieruchomości poparta doświadczeniem na rynkach światowych, pozwala jej na kompleksową obsługę każdego rodzaju transakcji z korzyścią dla Klienta.