BLOG

To już ostatni z cyklu artykułów dotyczących kupna działki pod budowę domu. W dzisiejszym poście poruszymy kwestie prawne, które warto sprawdzić przed dokonaniem zakupu. Oto najważniejsze dokumenty, które musisz przejrzeć.

Informacje w księdze wieczystej

Należy pamiętać, by przed zakupem działki pod budowę domu, sprawdzić najważniejsze zapisy w księdze wieczystej. Obecnie, taką operację można swobodnie wykonać w domowym zaciszu przez Internet, wchodząc na Elektroniczne Księgi Wieczyste. Czego tam szukać?

Przede wszystkim, by uzyskać interesujące nas dane potrzebujemy posiadać numer księgi wieczystej danego gruntu. Na jego podstawie wyszukajmy informacje dotyczące adresu, powierzchni, przeznaczenia, a także danych mówiących o ewentualnych zabudowach. Należy sprawdzić również, czy wszystko się zgadza w kwestii obecnego właściciela lub właścicieli. W księdze wieczystej znajdziemy również informacje dotyczące istniejących umów z osobami, które użytkują nieruchomości czasowo, ewentualnymi najemcami lub dzierżawcami. Warto też sprawdzić, czy wybrana przez nas działka nie jest obciążona hipoteką, kredytem czy długiem. W księgach wieczystych znajdują się też informacje o służebności drogi dojazdowej.

Gdzie jeszcze sprawdzić wybierany grunt pod budowę domu?

Kolejnymi dokumentami, które warto przejrzeć przed zakupem wybranego gruntu są wypis i wyrys z planu zagospodarowania przestrzennego. Dostęp do nich znajduje się w wydziale architektury urzędu miasta lub gminy. Jeśli ich tam nie ma, obecny właściciel powinien Ci je udostępnić do wglądu.

Szukajmy w nich takich informacji jak rodzaj działki, wymogi dotyczące zagospodarowania i typu zawodowy. W planie zagospodarowania przestrzennego znajdują się także dane dotyczące wszelkich ograniczeń dotyczących budowy planowanego budynku oraz informacje o ewentualnym minimalnym metrażu gruntów w danej gminie. Równie istotną kwestią jest to, czy działka nie znajduje się w obszarze chronionym, na którym nie można nic budować. Bardzo ważne jest również sprawdzenie, czy w przyszłości nie są planowane duże zmiany terenu w otoczeniu wybranej działki. Przestrzeń, która dziś jest spokojnym, sielskim miejscem, może za kilka lat stać się sąsiedztwem dla autostrady czy wielkiego hipermarketu, warto więc mieć to na uwadze.

Sprawdzając dokumentację wybranej działki, dobrze jest też zapoznać się z wypisem z rejestru gruntów, który znajdziemy w wydziale geodezji urzędu miasta lub gminy albo w powiatowym ośrodku dokumentacji geodezyjnej i kartograficznej. Dokument ten informuje, z jakim rodzajem gruntu mamy do czynienia.

Najbliższe otoczenie

Ostatnim elementem, który trzeba wziąć pod uwagę, wybierając działkę pod zabudowę jest kwestia najbliższego otoczenia. Każdy przecież chciałby wybudować dom w malowniczym, spokojnym miejscu, do którego z przyjemnością będzie się codziennie wracać.

Należy pamiętać, że to, co otacza wybraną działkę w danym momencie to jedno, ale równie istotne są plany dotyczące zagospodarowania przestrzennego na przyszłość. Warto zajrzeć do tych dokumentów zanim zdecydujemy się na zakup, by nie okazało, że za parę lat obok naszego domu wyrośnie wielka fabryka, hipermarket lub droga szybkiego ruchu.

Dobrze jest również sprawdzić dostęp do niezbędnej infrastruktury takiej jak sklepy, banki, szkoły, przedszkola, a także dojazd do miejsca pracy. Ostatnim elementem jest kwestia sąsiadów. Warto się z nimi zapoznać i dowiedzieć nieco szczegółów na temat mieszkania w tej okolicy. To pozwoli Ci zweryfikować, czy Ty i Twoja rodzina również będziecie się tu dobrze czuć.

Podsumowując, wybór odpowiedniej działki pod budowę domu może nastręczać trudności, jest bowiem żmudnym i długofalowym procesem. Warto zatem skorzystać z fachowej pomocy, jakiej udzieli profesjonalny agent nieruchomości. Nie tylko znajdzie dla Ciebie idealną działkę, ale także sprawdzi wszelkie prawne niuanse, dzięki czemu zakup gruntu będzie całkowicie bezpieczny.