BLOG

Kupno mieszkania to dla wielu osób inwestycja życia. Jej wysokie koszty skłaniają przyszłych nabywców do zwrócenia uwagi na najmniejszy detal. Nikt przecież nie chce wydać kilkuset tysięcy złotych na mieszkanie, z którego nie będzie zadowolony. Zanim więc przystąpicie do kupna mieszkania, dobrze jest wiedzieć, gdzie szukać wad. Odpowiedź na to pytanie znajdziecie w dzisiejszym artykule.

Szukanie idealnego mieszkania jest trochę jak polowanie. Kupujący pragnie ustrzelić swoją zdobycz jak najniższym kosztem, by przy tym okazała się spełniać wszelkie wymogi. Sprzedający zaś odwrotnie, żąda jak najwyższej ceny, jednocześnie ukrywając przed nami mankamenty nieruchomości. Jak w takiej sytuacji dojść do porozumienia? Może nie być łatwo. Dlatego podczas szukania idealnej nieruchomości do kupienia trzeba mieć oczy i uszy szeroko otwarte, by nie przegapić żadnego niuansu, który po transakcji, może nam uprzykrzać życie przez lata.

SPRAWDŹ PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO

Znaleźliście wymarzone mieszkanie w znakomitej okolicy. Położone jest blisko centrum, wokół dużo terenów zielonym, cisza, spokój i kilka sklepów. Wprost idealne miejsce do życia. Zanim jednak podpiszecie akt własności i wydacie kilkaset tysięcy, sprawdźcie plany zagospodarowania przestrzennego tego miejsca. Może się bowiem okazać, że to co jest oazą spokoju w tym momencie, za kilka lat wcale nie będzie tak wyglądać, a teren zielony zostanie zastąpiony centrum handlowym lub kolejnymi blokami, które ograniczą Twojemu mieszkaniu dostęp do światła słonecznego.

Nie brzmi to zachęcająco? Spokojnie. Plany zagospodarowania przestrzennego danego obszaru są dostępne dla wszystkich w urzędzie gminy i każdy może się z nimi zapoznać. Część takich dokumentów jest również publikowana w Internecie. Analizując je, możesz ocenić, czy w najbliższych latach na pobliskiej działce planowane są jakieś drastyczne zmiany. Znając te plany, możesz podjąć świadomą decyzje co do kupna nieruchomości, a zmiany w najbliżej okolicy, które pojawią się w przyszłości nie zaskoczą Cię. Poza tym taka wiedza, to również dobry argument przy ustalaniu ostatecznej ceny mieszkania.

UPEWNIJ SIĘ, ŻE NIE MA INNYCH LOKATORÓW

Jeśli mamy zamiar kupić mieszkanie z rynku wtórnego, koniecznie musimy upewnić się czy nie ma w nim niechcianych lokatorów. Podczas podpisywania ostatecznej umowy transakcji i aktu własności u notariusza sprzedający ma obowiązek dostarczyć zaświadczenie potwierdzające, że pod adresem lokalu nikt nie jest zameldowany. Ale to nie wszystko, mogą tam bowiem nadal mieszkać osoby niezameldowane, które, o ile nie podpisały umowy o najem okazjonalny, wcale nie mają obowiązku wyprowadzić się wraz ze zmianą właściciela. By się ich pozbyć, trzeba będzie wstąpić na drogę sądową i uzyskać nakaz eksmisji. Jednak nawet wtedy jego realizacja jest ograniczona. Jeśli bowiem nieruchomość zamieszkują emeryci, renciści, osoby niepełnoletnie, niepełnosprawne, bezrobotne czy kobieta w ciąży nie można ich eksmitować na bruk. Konieczny jest lokal zastępczy, na który czasem trzeba czekać kilka lat. By więc uchronić się przed tak przykrymi niespodziankami, warto podjąć kroki zabezpieczające w postaci dokumentu dołączonego do aktu notarialnego, gdzie będzie jasno określone, kiedy lokator deklaruje opuścić mieszkanie.

Jednak niechciani lokatorzy w postaci ludzi to jeden problem, inną kwestią są wszelkiego rodzaju insekty czy gryzonie. Zdarzają się nawet w nieruchomościach zupełnie nowych. Warto więc bacznie obejrzeć mieszkanie w poszukiwaniu oznak bytności karaluchów, moli, a nawet myszy czy szczurów. Jest to szczególnie ważne, kiedy w bloku znajduje się zsyp, który sprzyja rozprzestrzenianiu się niechcianych lokatorów.

To dopiero pierwsza część problematycznych kwestii, które należy sprawdzić przed dokonaniem zakupu mieszkania. Na kolejną porcję zapraszamy do następnego artykułu.