Czy program „Kredyt 2%” to dobry wybór?

Prawdopodobnie w lipcu 2023 roku ruszy program „Kredyt 2%”, skierowany do osób, które chcą zakupić mieszkanie. Taki tani kredyt ma wiele zalet, jednak program nie obejmie wszystkich osób zainteresowanych zakupem nowej nieruchomości. Sprawdzamy, czym charakteryzuje się „Kredyt 2%” i jakie wiążą się z tym warunki. 

Czym jest program „Kredyt 2” i do kogo jest skierowany?

Sytuacja dla potencjalnych kredytobiorców jest obecnie nie do pozazdroszczenia, ponieważ ceny mieszkań są wysokie, a warunki uzyskania kredytu bardzo ograniczone. Programem, który ma zmienić tę sytuację, jest „Kredyt 2%”, który ma wejść w życiu w III kwartale 2023 roku, a dokładniej w lipcu. Podstawowym założeniem tego programu jest stała stopa oprocentowania, na poziomie 2%, przez okres 10 lat. Dodatkowo minimalna wartość wkładu własnego to tylko 5%, a maksymalny okres spłaty kredytu hipotecznego wynosi 30 lat. Z programu mogą skorzystać osoby, które:

• chcą kupić pierwszą nieruchomość, a więc dom lub mieszkanie (a nie kolejną);

• nie ukończyły 45 roku życia;

• posiadają zdolność kredytową. 

Dodatkowo należy zaznaczyć, że w programie udział wezmą te banki, które podpiszą umowy z Bankiem Gospodarstwa Krajowego. Oznacza to, że pewnym ograniczeniem może być również dostępność kredytów o niskim oprocentowaniu, jednak w przyszłości okaże się, czy rzeczywiście będzie to problem, czy też nie. 

Czy są jakieś ograniczenia?

Dobrze pamiętać o tym, że w programie „Kredyt 2%” są pewne ograniczenia, dotyczące głównie wartości nieruchomości. Single mogą zdecydować się na zakup domu lub mieszkania o wartości do 500 tysięcy złotych, a małżeństwa i samotni rodzice do 600 tysięcy złotych. W limit nie jest jednak wliczana kwota wkładu własnego, która ma wynosić maksymalnie 200 tysięcy złotych. Łącznie daje to więc 700 lub 800 tysięcy złotych za całe mieszkanie. Taka kwota pozwoli na zakup nieruchomości praktycznie w każdym polskim mieście. 

Czy warto skorzystać z programu i kupić mieszkanie?

Dobrze pamiętać o tym, że w przypadku programu Bezpieczny Kredyt na 2%, pewne wątpliwości wzbudza kwestia marży banku, czyli osobnego elementu. Zgodnie z wyliczeniami rządowymi, marża ta wynosi około 0,85%, jednak w obecnej rzeczywistości jest znacznie wyższa. Drugim problemem może być kwestia postawy banków wobec decyzji rządu. Stałe oprocentowanie na 10 lat nie musi być wcale opłacalne, ponieważ wiele zależy od wskaźników, a szczególnie od stóp procentowych. Nie wiadomo również, co dokładnie stanie się z ratą po upływie 10 lat. Na obecną chwilę można jednak uznać, że w czasach wysokich oprocentowań kredytów, propozycja „Kredyt 2%” wydaje się być interesującym rozwiązaniem dla osób, które nie posiadają własnej nieruchomości. 

Pamiętaj o tym, że w zakupie mieszkania na pewno pomoże agent nieruchomości, czyli ekspert, posiadający wiedzę na temat całego rynku, potrzeb klientów i zasad finansowania.