Darowizna mieszkania – co warto o niej wiedzieć?

Darowizna mieszkania to nic innego, jak nieodpłatne przekazanie nieruchomości drugiej osobie, najczęściej to rodzic oddaje na własność nieruchomość dziecku. Jednak nie jest to takie proste, jak może się wydawać, warto zagłębić się w szczegóły.

Darowizna mieszkania – na czym polega?

Darowizna mieszkania to bezpłatne przekazanie nieruchomości drugiej osobie. Może ona występować w formie aktu notarialnego, wiąże się z podpisaniem stosownej umowy. Dzięki temu akt własności nieruchomości przechodzi na rzecz obdarowanego. Należy jednak zwrócić uwagę na fakt, że cała ta transakcja nie jest do końca darmowa. Istnieje szereg formalności oraz opłat, które należy uiścić. 

Warto także wspomnieć, że aby darowizna mieszkania była uznana za ważną, konieczne jest przygotowanie stosownych dokumentów. Podstawa nabycia nieruchomości, czyli na przykład umowa sprzedaży, numer księgi wieczystej nieruchomości i zaświadczenie ze spółdzielni mieszkaniowej to tylko kilka przykładów dokumentów, jakie należy ze sobą mieć. Ponadto konieczne będzie zaświadczenie z urzędu skarbowego od naczelnika o zapłaconym podatku od spadków czy też dodatkowe dokumenty, takie jak zaświadczenie o regularności w opłatach eksploatacyjnych oddawanej nieruchomości.

Podatek od darowizny nieruchomości 

Decydując się na darowiznę mieszkania, należy pamiętać o zachowaniu odpowiedniej formy i spełnieniu formalności wobec urzędu skarbowego. Ponadto nie można zapomnieć o kosztach notarialnych. Tutaj kwoty są naprawdę różne i wahają się od 100 złotych, jeżeli wartość nieruchomości to 3000 złotych do nawet blisko 7000 złotych plus 0,25% nadwyżki, jeśli nieruchomość jest warta więcej niż 2 000 000 złotych. Co ciekawe, stawki są negocjowalne, a także zależą od danej kancelarii notarialnej. Do wymienionych kwot koniecznie dolicz podatek VAT w wysokości 23 procent. Oprócz kosztów notarialnych oraz kosztów wobec urzędu skarbowego należy doliczyć opłatę sądową, która wynosi 200 złotych. Nie można zapomnieć także o kosztach wpisu aktu notarialnego, gdzie za każdą rozpoczętą stronę trzeba zapłacić 6 złotych i doliczyć do tego podatek VAT 23 procent.

Sprzedaż mieszkania z darowizny

Sprzedaż mieszkania z darowizny wygląda dokładnie tak samo, jak w przypadku mieszkania zakupionego samodzielnie. Jest jednak kwestia, o której warto wspomnieć, a mianowicie o podatku. Jeżeli sprzedaż mieszkania z darowizny następuje po upływie 5 lat, ten nie musi być uiszczany. Natomiast, gdy od nabycia nie minęło jeszcze 5 lat, konieczne jest uregulowanie podatku, którego wartość wynosi 19 procent nieruchomości. Podatku nie trzeba płacić, gdy kwota ze sprzedaży mieszkania zostanie przeznaczona na cele mieszkaniowe.