Jak oszacować wartość nieruchomości przed sprzedażą? Sprawdzamy!

Sprzedaż mieszkania to poważna decyzja, która wiąże się z wieloma kwestiami, w tym z ustaleniem odpowiedniej ceny. Nierzetelna wycena może skutkować stratą finansową lub też nadmiernym wydłużeniem czasu oczekiwania na kupującego. Aby tego uniknąć, warto zapoznać się z czynnikami wpływającymi na wartość nieruchomości. Z tego artykułu dowiesz się, jak wycenić mieszkanie przed sprzedażą.

Szacowanie wartości nieruchomości

Jeśli chcesz oszacować wartość swojej nieruchomości przed sprzedażą, możesz:

• skorzystać z usług rzeczoznawcy majątkowego – to osoba posiadająca odpowiednie kwalifikacje i doświadczenie do oszacowania wartości nieruchomości. Specjalista wykona szczegółową analizę mieszkania i sporządzi operat szacunkowy, który będzie zawierał uzasadnienie wartości nieruchomości. 
• skorzystać z kalkulatora online – w Internecie dostępnych jest wiele narzędzi, które umożliwiają oszacowanie wartości nieruchomości. Kalkulatory te opierają się na analizie porównawczej rynku i uwzględniają podstawowe czynniki wpływające na wartość mieszkania.
• porównać ceny podobnych nieruchomości samodzielnie – możesz to zrobić, przeglądając ogłoszenia w serwisach internetowych lub kontaktując się z pośrednikami nieruchomości. Nie zaniżaj ceny, ale też nie zawyżaj jej zbytnio, aby nie zniechęcać potencjalnych kupców.

Czynniki wpływające na wartość nieruchomości

Na wartość nieruchomości wpływa wiele innych czynników, takich jak:

• lokalizacja – mieszkania położone w atrakcyjnych lokalizacjach, w tym te mieszczące się w centrach miast czy okolicach atrakcyjnych turystycznie, są zazwyczaj droższe;
• stan techniczny – nieruchomości nie wymagające remontu mają wyższą cenę niż te, które są zaniedbane i potrzebne jest przeprowadzenie w nich różnych napraw;
• powierzchnia – im większy metraż nieruchomości, tym wyższa jej wartość;
• rok budowy – więcej trzeba zapłacić za mieszkania w nowo wybudowanych budynkach, chociażby ze względu na lepsze materiały wykorzystane przy wznoszeniu konstrukcji czy też udogodnienia w obiekcie;
• piętro i układ mieszkania – nieruchomości znajdujące się na wyższych piętrach, szczególnie jeśli oferują piękne widoki na okolice, mogą być wyceniane wyżej. Ponadto rozkład pomieszczeń i ich funkcjonalność mają wpływ na wartość mieszkania.
• wyposażenie – nieruchomości mające dodatkowe udogodnienia, takie jak garaż, balkon lub taras kosztują więcej.

Pamiętaj!

Ustalenie wartości mieszkania to tylko jeden z kroków w procesie sprzedaży. Ważne jest również odpowiednie przygotowanie lokum i profesjonalne zdjęcia. Jeśli poszukujesz specjalisty, który poprowadzi Cię przez transakcje, koniecznie skontaktuj się ze mną. Jako doświadczony agent nieruchomości w Katowicach zapewnię Ci profesjonalne wsparcie na każdym etapie sprzedaży mieszkania.