Jakie pomieszczenia mogą być uznane za przynależne?

Wśród licznych informacji zawartych w ogłoszeniach o sprzedaży nieruchomości lub wynajmie mieszkań, często pojawia się wzmianka o pomieszczeniach przynależnych. Zastanawiasz się, co oznacza to pojęcie? Jakie przestrzenie można określić tym mianem? Czytaj dalej, by dowiedzieć się więcej o pomieszczeniach przynależnych do nieruchomości.

Czym są pomieszczenia przynależne do nieruchomości?

Pomieszczenie przynależne według ustawy o własności lokali z dnia 24 czerwca 1994 roku to wydzielona przestrzeń, która stanowi integralną część lokalu mieszkalnego, choć niekoniecznie musi znajdować się bezpośrednio w nim. Może być usytuowane na innej kondygnacji lub nawet w innym budynku, o ile leży w granicach nieruchomości gruntowej, z której wyodrębniono lokal. Umowa ustanawiająca odrębną własność lokalu określa, które pomieszczenie przynależy do danego mieszkania. Jego metraż jest sumowany z powierzchnią lokalu i wpisywany do księgi wieczystej jako łączna powierzchnia użytkowa. Do jednej nieruchomości może być przypisane kilka pomieszczeń przynależnych.

Rodzaje pomieszczeń przynależnych

Do najczęściej spotykanych pomieszczeń przynależnych należą:

• piwnica – zlokalizowana najczęściej w podziemiach budynków. Doskonale sprawdza się do przechowywania rzeczy, które nie są codziennie używane, takich jak rowery, opony zimowe, narzędzia czy przetwory domowe. Pomieszczenia tego typu są charakterystyczne dla starego budownictwa.
• strych – aby mógł zostać uznany za pomieszczenie przynależne, musi spełnić pewne warunki. Przede wszystkim musi zostać wydzielony na mniejsze pomieszczenia, które są oddzielone ścianami. Następnie każde z tych wydzielonych pomieszczeń musi zostać przypisane do konkretnego lokalu mieszkalnego. Dopiero wówczas strych przestaje być częścią nieruchomości wspólnej i staje się pomieszczeniem przynależnym do danego mieszkania.
• komórka lokatorska – najczęściej znajduje się na tym samym poziomie co mieszkanie, na parterze lub półpiętrze. Pomieszczenie jest charakterystyczne dla nowego budownictwa.
• garaż – musi być pomieszczeniem zamkniętym, czyli posiadać ściany, sufit i drzwi. Istotne jest, aby konstrukcja stanowiła samodzielny obiekt budowlany. 

Zasady użytkowania pomieszczeń przynależnych

Zasady użytkowania pomieszczeń przynależnych mogą być określone w regulaminie wspólnoty mieszkaniowej lub w umowie sprzedaży/najmu nieruchomości. Ogólnie rzecz biorąc, właściciele lub najemcy pomieszczeń przynależnych mają obowiązek:

• utrzymywać pomieszczenia w czystości i porządku;
• nie używać ich do celów niezgodnych z przeznaczeniem, np. do składowania materiałów wybuchowych lub łatwopalnych;
• nie zakłócać spokoju innych mieszkańców budynku;
• przestrzegać przepisów przeciwpożarowych.

Podsumowanie

Pomieszczenia przynależne stanowią istotny element wielu nieruchomości, oferując dodatkową przestrzeń użytkową, która może znacząco podnieść komfort życia oraz wartość lokalu. Do najczęściej spotykanych pomieszczeń przynależnych należą piwnice, strychy, komórki lokatorskie i garaże. Każde z tych pomieszczeń ma swoje specyficzne zastosowanie i charakterystykę, a ich prawidłowe wykorzystanie i utrzymanie jest kluczowe dla zapewnienia bezpieczeństwa oraz wygody mieszkańców.

Jeśli szukasz mieszkania z pomieszczeniami przynależnymi, chętnie pomogę Ci w znalezieniu idealnego lokum. Jako agent nieruchomości w Katowicach posiadam bogate doświadczenie i oferuję kompleksowe wsparcie na wszystkich etapach procesu nabycia. Skontaktuj się ze mną, a z przyjemnością Ci pomogę.