Kiedy właściciel może wejść do mieszkania, które wynajmuje?

Niezapowiedziane wizyty właścicieli najmowanego mieszkania są częstym źródłem konfliktów. Choć zakłócanie miru domowego jest przestępstwem karanym nawet pozbawieniem wolności, istnieją sytuacje wyjątkowe, uprawniające właściciela do wejścia do lokalu bez zgody najemcy. Kiedy takie działanie jest legalne, a kiedy stanowi naruszenie prawa? Jakie są obowiązki obu uczestników takiej sytuacji? Przeczytaj mój dzisiejszy wpis.

Mir domowy – czym jest?

Osoba zawierająca umowę najmu zyskuje prawo do wyłącznego korzystania z danego lokalu. Oznacza to, że właściciel nie może wchodzić do mieszkania bez jej zgody. Takie działanie stanowi naruszenie miru domowego i może skutkować poważnymi konsekwencjami prawnymi.

Czym jest mir domowy? Jest to nic innego jak zagwarantowanie poszanowania prywatności i nietykalności nieruchomości. Każdy ma bowiem prawo czuć się bezpiecznie we własnym domu. Naruszenie miru domowego może przybrać formę włamania się do wynajmowanego mieszkania bądź domu lub odmowy opuszczenia nieruchomości pomimo żądania osoby uprawnionej (lokatora).

Kiedy właściciel może wejść do mieszkania bez Twojej zgody?

Istnieją bardzo ograniczone sytuacje, w których właściciel może wejść do najmowanego mieszkania lud domu bez Twojej zgody. Zgodnie z przepisami ustawy o ochronie praw lokatorów, w razie wystąpienia awarii zagrażającej bezpośrednio powstaniem szkody na nieruchomości takich jak wyciek gazu, pożar lub zalanie, właściciel jest uprawniony do wejścia do lokalu mieszkalnego w celu dokonania niezbędnych prac naprawczych. Prawo to jest ograniczone koniecznością obecności funkcjonariusza publicznego (policji, straży miejskiej lub straży pożarnej) oraz obowiązkiem zabezpieczenia mienia najemcy.

Kiedy właściciel może wejść do mieszkania za Twoją zgodą?

Najemca ma obowiązek umożliwić właścicielowi dostęp do lokalu w dwóch ściśle określonych sytuacjach:

 

• podczas planowanych lub nagłych kontroli technicznych;

• w przypadku konieczności wykonania przez właściciela prac, za które odpowiada.

 

Jednakże każda wizyta w obu wyżej wymienionych przypadkach musi być wcześniej uzgodniona z najemcą w umowie najmu. Właściciel nie może pojawiać się niespodziewanie. Po zakończeniu czynności wynajmujący jest zobowiązany opuścić mieszkanie na żądanie lokatora. Nieprzestrzeganie tego obowiązku stanowi naruszenie miru domowego i może skutkować odpowiedzialnością karną. 

Podsumowanie

Jak widać, kwestia wejścia właściciela do wynajmowanego mieszkania jest ściśle uregulowana przepisami prawa. Wyjątki od tej reguły są bardzo ograniczone i dotyczą wyłącznie sytuacji awaryjnych lub wcześniej uzgodnionych kontroli.

Jeśli chcesz wynająć mieszkanie i potrzebujesz wsparcia w tym procesie, koniecznie skontaktuj się ze mną. Jako pośrednik nieruchomości w Katowicach z bogatym doświadczeniem zapewnię pełne bezpieczeństwo transakcji, chroniąc Twoje interesy.