Kupno mieszkania w Polsce: Jakie czynniki wpływają na jego cenę?

Podjęcie decyzji o nabyciu mieszkania to jeden z kluczowych momentów w życiu każdej osoby. Nie jest ona jednak łatwym zadaniem, szczególnie biorąc pod uwagę różnorodność dostępnych ofert na rynku nieruchomości. Istnieje bowiem wiele czynników, które wpływają na koszt kupna mieszkania. W tym artykule omówimy, jakie elementy mają kluczowe znaczenie przy ustalaniu ceny nieruchomości.

Jak lokalizacja wpływa na cenę mieszkania?

Miejsce, w którym znajduje się dane mieszkanie, może znacznie podnieść lub obniżyć jego wartość. Powodem tego jest fakt, że lokalizacja determinuje dostęp do wielu ważnych usług i udogodnień takich jak szkoły, sklepy, szpitale, komunikacja publiczna, a także atrakcji kulturalnych i rekreacyjnych. Co więcej, niezwykle istotna jest nie tylko bliskość terenów zielonych, ale także bezpieczeństwo danej okolicy. Nic więc dziwnego, że mieszkania w centrum miasta, szczególnie w dużych aglomeracjach, są zazwyczaj droższe niż te na peryferiach. Mieszkanie z widokiem na park czy zlokalizowane na wyższym piętrze może kosztować więcej niż podobna nieruchomość w tym samym budynku, ale z widokiem na podwórko. Ponadto znaczącą rolę odgrywa też bliskość dużych miast. Na cenę nieruchomości mogą mieć wpływ także prestiż i renoma danej dzielnicy.

Jak stan techniczny wpływa na cenę mieszkania?

Stan techniczny mieszkania ma kluczowe znaczenie przy ustalaniu ceny. Lokal, który został niedawno wyremontowany lub jest dobrze utrzymany, zazwyczaj kosztuje więcej niż ten, który wymaga odnowienia. Na wysoką cenę mieszkania wpływa także standard wykończenia, w tym:

• zastosowanie materiałów wysokiej jakości;
• nowoczesne rozwiązania technologiczne;
• stylowe dodatki czy wyposażenie.

Wspomniane wyżej elementy mogą przyciągać potencjalnych nabywców, którzy są w stanie zapłacić więcej za gotowe do zamieszkania, funkcjonalne i estetyczne mieszkanie. Niska cena może natomiast sugerować, że stan techniczny lokalu jest zły, a najemcy będą musieli ponieść dodatkowe koszty na remont i modernizację. Dlatego zarówno kupujący jak i sprzedający, powinni analizować stan techniczny nieruchomości przed podjęciem decyzji o transakcji. 

Cena mieszkania a jego wielkość

Nie ulega wątpliwościom, że cena mieszkania jest ściśle powiązana z jego wielkością. Generalnie większe nieruchomości są droższe, ale nie zawsze cena za metr kwadratowy jest taka sama. Na przykład w przypadku luksusowych apartamentów w centrum miasta może być ona znacznie wyższa niż w mieszkaniach o podobnej wielkości w mniej prestiżowych lokalizacjach. Warto pamiętać, że wielkość nieruchomości wpływa na koszty utrzymania. Dlatego podczas podejmowania decyzji, należy brać pod uwagę nie tylko cenę zakupu, ale także wysokość rachunków za energię czy ogrzewanie. 

Podsumowanie

Decyzja o kupnie mieszkania powinna być zawsze dokładnie przemyślana. Przede wszystkim znaczenie ma lokalizacja, stan techniczny oraz jego wielkość. Zasady rynku nieruchomości są skomplikowane, dlatego podczas zakupu własnego M warto skorzystać profesjonalnych usług. Biura nieruchomości w Katowicach posiadają doświadczenie i wiedzę o bieżącej sytuacji na lokalnym rynku.