Lokal użytkowy - kupić czy wynająć?

Myśląc o założeniu sklepu, restauracji lub innego rodzaju działalności usługowej nie da się pominąć kwestii lokalu – nasz biznes musi przecież mieć gdzie się rozwijać! Warto więc się zastanowić, która z możliwych opcji - zakup nieruchomości lub jej wynajem – będzie bardziej opłacalna dla naszej działalności. Na co powinniśmy zwrócić uwagę?

Każdy biznes to inna historia

To, czy zdecydujemy się na zakup nieruchomości pod naszą działalność, czy może jednak postawimy na wynajem, zależy przede wszystkim od tego, w jakiej sytuacji jest nasza firma oraz jakie stawiamy przed nią cele. O potencjalnym lokalu pomyślmy w perspektywie długofalowej – jest to przecież kluczowa inwestycja dla przyszłości naszego biznesu.

Zakup nieruchomości – inwestycja w przyszłość

Wielu pewnie powiedziałoby, że na dłuższą metę najbardziej rentowny będzie zakup nieruchomości na własność. I rzeczywiście – niesie to za sobą wiele korzyści. Przede wszystkim nie jesteśmy zależni od właściciela nieruchomości; to, w jaki sposób wykorzystamy przestrzeń lokalu zależy tylko i wyłącznie od naszych planów (oraz możliwości finansowych). Nie grozi nam również niespodziewane wypowiedzenie umowy najmu przez właściciela czy konieczność opłacania wysokiego czynszu. Wreszcie, nieruchomość użytkowa to po prostu dobry sposób na ulokowanie kapitału – jeśli nasz biznes się rozwinie i będzie potrzebował zmiany lokalu, będziemy mogli naszą nieruchomość sprzedać lub wynająć. I to zapewne z niemałym zyskiem, zwłaszcza jeśli skorzystamy z pomocy doświadczonej agencji nieruchomości.

Zakup nieruchomości w Katowicach to szczególnie dobry pomysł dla tych firm, które już dysponują pokaźnym kapitałem. Taka inwestycja nie powinna zachwiać sytuacją finansową naszej działalności, a w dłuższym terminie – prawdopodobnie się zwróci. Również i ci przedsiębiorcy, których biznesy szybko się rozwijają, mogą śmiało pomyśleć o inwestycji we własną nieruchomość.

Kiedy lepiej wynająć lokal, niż go kupować?

I chociaż inwestycję w nieruchomość możemy doradzić wielu firmom, tak dla niektórych biznesów bardziej opłacalnym rozwiązaniem okaże się wynajęcie lokalu. Dotyczy to przede wszystkim małych przedsiębiorstw, które dopiero niedawno weszły na rynek i mają ograniczoną zdolność kredytową. W ich przypadku wynajem jest często jedynym wyborem – co nie znaczy, że złym. Wynajmowanie lokalu pozwoli zachować płynność finansową; to szczególnie ważne na początku działalności, gdy nie zdążyliśmy jeszcze zgromadzić dużego kapitału.

Chęć zachowania płynności finansowej to także powód, dla którego w niektórych branżach nawet i przedsiębiorcy o już ugruntowanej pozycji decydują się na wynajem. Warto wspomnieć chociażby o gastronomii, w której nie tak łatwo przecież o zbudowanie stałego kapitału.

Wynajem nieruchomości to dobry pomysł dla tych przedsiębiorców, dla których szczególnie ważna jest lokalizacja ich lokalu – między innymi dla wspomnianych już restauratorów. Zakup nieruchomości w samym centrum miasta może być trudnym zadaniem, wymagającym naprawdę pokaźnej inwestycji; czasem jest wręcz niemożliwy. Znacznie łatwiej będzie wtedy znaleźć lokal do wynajęcia, w którym będziemy mogli rozwijać nasz biznes.