Na czym polega zarządzanie najmem?

Na wynajmie mieszkań można zarabiać, angażując w to profesjonalistów, którzy będą czuwać na kontakcie z najemcami, przygotowywać umowy i odbierać mieszkania po zakończeniu umowy. Mowa tutaj o zarządzaniu najmem, które sprawia, że właściciel może jedynie skupić się na gromadzeniu pieniędzy na rachunku bankowym.

Co obejmuje obsługa najmu?

Zarządzanie najmem to bardzo szerokie pojęcie, nie można więc wyodrębnić jednej usługi z nim związanej. Tajemnicą nie jest, że głównie w trakcie działań specjaliści mają za zadanie kontaktować się z najemcą, rozliczać czynsz najmu oraz zapewniać najemcy media i naprawiać ewentualne usterki w trakcie trwania najmu. Z takich usług korzystają głównie doświadczeni inwestorzy, którzy doskonale wiedzą, że wynajem mieszkania nigdy nie jest bezobsługowy. Początkujące osoby, które wynajmują lokale innym, uważają, że bez problemu poradzą sobie z obsługą, co jednak często jest błędne. Kompleksowe zarządzanie najmem dzieli się na kilka etapów. Firma, z którą zechcemy współpracować, rozpocznie od zadań jeszcze poprzedzających najem, a więc przygotuje, między innymi ofertę mieszkaniową pod wynajem. Ponadto zadba o bieżącą obsługę, kontakt z najemcami, podpisywanie umów, rozliczenia z dostawcami mediów czy też monitorowanie należności. Nie można zapomnieć, że do zarządcy najmem należy także obowiązek usuwania usterek.

Dla kogo zarządzanie najmem będzie dobrym wyborem?

Zarządzanie najmem samodzielnie to szeroki zakres pracy oraz wymagające, często zabierające sporo czasu zadania. Nic więc dziwnego, że tak wiele osób decyduje się na skorzystanie z usług zewnętrznej firmy. Zarządzanie najmem przez specjalistę pozwala inwestorowi i właścicielowi zaoszczędzić czas, zmniejszyć ryzyko ewentualnych problemów związanych, między innymi ze źle sformułowanymi umowami, a także zaoszczędzić naprawdę sporo nerwów. Zarządzanie najmem będzie więc dobre dla początkujących, jak i tych zaawansowanych inwestorów. Doskonale sprawdzi się w momencie, gdy dana nieruchomość będzie w dalszej odległości od miejsca zamieszkania właściciela.

Koszty zarządzania najmem

Wbrew pozorom usługa zarządzania najmem wcale nie musi być droga. Dla wielu sama myśl o tym, aby wynająć osobę odpowiedzialną za kontakty z najemcą, jest czymś nieosiągalnym. Tak naprawdę jednak koszty nie są wysokie, najczęściej stawki są procentowe i wynoszą od około 8 do 11 procent czynszu. Można to zobrazować w prosty sposób, jeśli najemca płaci około 3 tysięcy złotych, poniesione koszty za zewnętrzne zarządzanie najmem wyniosą około 300 złotych. Jak widać, nie jest to wiele, a kwota maleje wprost proporcjonalnie do czynszu. Zarządzanie kawalerką będzie kosztować zaledwie 120-150 złotych! Czy więc zarządzanie najmem się opłaca? Wiele zależy od indywidualnego podejścia, my uważamy, że tak!