Najem okazjonalny – czym jest i co powinna zawierać umowa? Odpowiadamy!

Umowę udostępniania mieszkania za opłatą można zawrzeć na kilka sposobów. Jedną z alternatyw, która zyskuje na popularności, jest najem okazjonalny. Nic dziwnego, gdyż taka forma niesie korzyści nie tylko dla wynajmującego, ale także dla najemcy. Zastanawiasz się, czym jest najem okazjonalny i jakie elementy musi zawierać umowa? Czytaj dalej i sprawdź!

Na czym polega najem okazjonalny?

Najem okazjonalny został uregulowany w ramach przepisów ustawy z dnia 21 czerwca 2011 r. dotyczącej ochrony praw lokatorów, mieszkaniowego zasobu gminy, oraz zmiany Kodeksu cywilnego. Zgodnie z artykułem 19a ust. 1 wspomnianego dokumentu umowa obejmuje najem lokalu mieszkalnego na określony czas, który nie przekracza 10 lat. Ważnym aspektem jest fakt, że taka forma udostępniania mieszkania za opłatą jest dedykowana wyłącznie osobom fizycznym, które nie prowadzą działalności gospodarczej związanej z wynajmem mieszkań. 

Co powinna zawierać umowa najmu okazjonalnego?

Umowa najmu okazjonalnego jest dokumentem prawnym, który powinien być sporządzony na piśmie i zawierać kilka kluczowych elementów. Poniżej przedstawiamy typowe punkty, które powinny znaleźć się w takiej umowie.

1. Strony umowy – podanie dokładnych danych wynajmującego i najemcy;
2. Opis nieruchomości – podanie danych związanych z mieszkaniem takich jak adres, powierzchnia, liczba pokoi i inne istotne cechy nieruchomości;
3. Okres najmu - wyraźne określenie, na jak długo umowa jest zawierana;
4. Czynsz i koszty dodatkowe - określenie wysokości czynszu oraz zasad jego płatności. Należy także wskazać, czy kwota zawiera opłaty za media, czy też są one rozliczane oddzielnie.
5. Warunki wypowiedzenia - specyfikacja warunków, na jakich umowa może być wypowiedziana przez wynajmującego lub najemcę;
6. Zabezpieczenia dla najemcy - wskazanie, jakie zabezpieczenia są przewidziane dla najemcy w przypadku wypowiedzenia umowy przez wynajmującego;
7. Zgoda sądu - jeśli jest to wymagane, dołączenie informacji o uzyskaniu zgody sądu na zawarcie umowy;
8. Podpisy stron – dokument musi być podpisany przez obie strony. Preferowane jest, aby podpisy zostały złożone w obecności świadka lub notariusza, co potwierdza ważność dokumentu.

Co więcej, w umowie najmu okazjonalnego najemca musi wskazać lokal mieszkalny, do którego przeprowadzi się, kiedy umowa zostanie rozwiązana lub wypowiedziana. W związku z tym konieczne jest przedłożenie wynajmującemu oświadczenia podpisanego przez właściciela mieszkania zastępczego. 

Podsumowanie

Dokładność i jasność umowy najmu okazjonalnego są kluczowe dla uniknięcia ewentualnych konfliktów oraz zapewnienia ochrony prawnej zarówno wynajmującemu, jak i najemcy. Szukasz profesjonalisty, który pomoże Ci w znalezieniu potencjalnego klienta? Znając specyfikę rynku mieszkalnego, agent nieruchomości w Katowicach może efektywnie doradzić i wesprzeć Cię w procesie wynajmu. Skontaktuj się więc ze mną już dziś!