Opłata administracyjna - z czego się składa?

Dlaczego opłaty dla spółdzielni nie są czynszem?

Opłatę administracyjną (lub inaczej - mieszkaniową) często nazywa się „czynszem” administracyjnym. Wzięcie słowa czynsz w cudzysłów nie jest przypadkowe, ponieważ… opłaty dla spółdzielni nim nie są. Zgodnie z polskim prawem czynsz jest opłatą wnoszoną na rzecz właściciela nieruchomości za możliwość jej użytkowania. Płaci go więc na przykład lokator najmowanego mieszkania, a nie ktoś, kto jest jego pełnoprawnym właścicielem. Opłata mieszkaniowa ma zupełnie inny charakter - jest swego rodzaju „składką członkowską”, którą wpłacamy na poczet sprawnego działania spółdzielni i całego bloku.

Opłata mieszkaniowa - za co tak naprawdę płacimy?

Dobrze, ale jakie konkretnie koszty składają się na tajemniczą opłatę administracyjną? I dlaczego jej kwota może być wyższa, niż mogłoby się na początku wydawać? 

Opłata mieszkaniowa obejmuje dwa rodzaje kosztów - niezależne od zarządcy bloku, czyli koszty eksploatacji budynku, oraz zależne - przekazywane bezpośrednio na ręce administracji budynku bloku i związane z jej pracą. 

Koszty eksploatacji

Na wysokość kosztów niektórych usług związanych z eksploatacją budynku nie ma większego wpływu ani jego administracja, ani mieszkańcy. Zalicza się do nich przede wszystkim:

• koszty wodociągowo-kanalizacyjne - owszem, na zużycie wody w naszych domach wpływ mamy wszyscy (warto ją oszczędzać!), ale już koszty jej dostawy oraz obsługi przyłącza leżą poza naszym zasięgiem i są wspólne dla całego bloku;

• koszty ogrzewania - działają na tej samej zasadzie, co powyżej; za ogrzewanie mieszkania płacimy sami, za dostarczenie ciepła do budynku i obsługę instalacji - razem z naszymi sąsiadami;

• opłaty za dostawę energii elektrycznej - oprócz kosztów dostawy i obsługi sieci elektrycznej musimy pamiętać o opłatach za energię zużywaną w częściach wspólnych bloku - chodzi przede wszystkim o oświetlenie klatek schodowych i piwnic;

• opłaty za odbiór i wywóz śmieci - ich wysokość jest z reguły stała, narzucona przez uchwałę zajmującej się utylizacją odpadów jednostki administracyjnej;

• podatek od nieruchomości - przekazywany na rzecz miejscowego urzędu gminy.

Opłaty na rzecz administracji budynku

W ramach opłaty mieszkaniowej zapłacimy także za pracę administracji i zarządu spółdzielni. I nie - nasze pieniądze nie trafią bezpośrednio do kieszeni przewodniczącego zarządu, lecz zostaną przeznaczone na:

• realizację usług konserwatorskich - czyli m.in. drobne prace remontowe, sprzątanie klatek schodowych, konserwację windy;

• obsługę prawną i finansową budynku oraz zarządzającej nim spółdzielni - prowadzenie księgowości, rachunku bankowego, opłatę ubezpieczeń;

• utrzymanie i zarządzanie terenami zielonymi.