Podatek od sprzedaży mieszkania: kto i kiedy jest zobowiązany do jego uregulowania?

Zbywasz mieszkanie lub jego część i zastanawiasz się nad kwestią, czy musisz zapłacić podatek od sprzedaży? Dla wielu osób temat ten może wydawać się skomplikowany i nieco niejasny. W niniejszym artykule przybliżamy więc kluczowe aspekty związane z takim obowiązkiem. Wyjaśnimy także, kto jest zwolniony z konieczności uregulowania podatku od sprzedaży mieszkania.

Jakie dokumenty są potrzebne do określenia wysokości podatku od wzbogacenia?

Aby prawidłowo rozliczyć podatek od sprzedaży mieszkania w Polsce, potrzebne są odpowiednie dokumenty. Przede wszystkim najważniejszym jest akt notarialny, który potwierdza transakcję zbycia nieruchomości. Decydującym aspektem jest data zawarcia umowy kupna mieszkania, która wpływa na określenie stawki podatkowej. Kolejny kluczowy dokument to pismo potwierdzające wartość nieruchomości, np. ekspertyza, ceny z rynku pierwotnego czy wtórnego. Potrzebne jest także oświadczenie o kosztach uzyskania przychodu, w którym można uwzględnić wydatki poniesione na remont.

Kto musi płacić podatek od sprzedaży nieruchomości?

Opodatkowanie sprzedaży nieruchomości następuje, gdy właściciel zdecyduje się na zbycie przed upływem 5 lat podatkowych (nie kalendarzowych) od daty jej nabycia. W praktyce oznacza to, że danina od wzbogacenia dotyczy głównie tych przypadków, gdzie nieruchomość jest zbywana stosunkowo krótko po jej zakupie.

Podatek od sprzedaży nieruchomości wynosi obecnie 19%. Należy pamiętać, że jest to kwota obliczana od różnicy między kwotą ze sprzedaży a kwotą zakupu mieszkania, a nie jego wartości. Zgodnie z polskim prawem podatkowym daninę należy zapłacić do 30 kwietnia następnego roku, po którym została wykonana transakcja zbycia nieruchomości w Katowicach. Aby spełnić ten obowiązek, konieczne jest złożenie deklaracji PIT-39 w odpowiednim Urzędzie Skarbowym właściwym dla miejsca zamieszkania podatnika.

Kiedy nie musisz płacić podatku od sprzedaży mieszkania?

Warto wiedzieć, że istnieją pewne sytuacje, które pozwalają na zwolnienie z konieczności zapłacenia daniny. Kto zatem może uniknąć obowiązku podatkowego? Są to osoby, które:

• wstrzymają się ze sprzedażą mieszkania do upłynięcia okresu pięciu lat podatkowych od momentu jego nabycia;

• 3 lata po sprzedaży mieszkania przeznaczą całość środków na zakup nowej nieruchomości, spłatę kredytu zaciągniętego na cele mieszkaniowe wraz z odsetkami albo rozbudowę, przebudowę bądź remont własnego budynku mieszkalnego.

Podsumowanie

Podatek od sprzedaży mieszkania to kwestia istotna dla osób planujących zbycie nieruchomości. Warto pamiętać o powyższych zasadach i dokumentach potrzebnych do rozliczenia daniny. Jeśli szukasz agenta nieruchomości w Katowicach lub potrzebujesz wsparcia w procesie zbycia mieszkania, skontaktuj się ze mną. Jako profesjonalista służę pomocą i doradztwem w tych kwestiach.