Wpis hipoteki do księgi wieczystej – co warto o nim wiedzieć?

Zakup nieruchomości, niezależnie od tego, czy jest to mieszkanie, czy dom stanowi znaczącą inwestycję. Aby sfinansować takie przedsięwzięcie, często niezbędne jest zaciągnięcie kredytu hipotecznego. W związku z tym pojawia się konieczność ustanowienia zabezpieczenia jego spłaty poprzez wpis hipoteki do księgi wieczystej. Zastanawiasz się, jak przebiega ten proces? Co jest potrzebne? W moim artykule znajdziesz wyczerpujące odpowiedzi na te pytania.

Dlaczego wpis hipoteki jest ważny?

Hipoteka to ograniczone prawo rzeczowe, które ciąży na nieruchomości jako zabezpieczenie wierzytelności. Po jej ustanowieniu bank ma pewność, że w przypadku niewywiązania się kredytobiorcy z zawartej umowy kredytowej, będzie mógł zaspokoić swoje roszczenia poprzez sprzedaż nieruchomości na drodze licytacji. Hipoteka będzie obciążała nieruchomość w księdze wieczystej przez cały okres kredytowania, a jej usunięcie nastąpi po całkowitej spłacie zadłużenia. Wpis można zrealizować za pośrednictwem notariusza, który zajmie się całą procedurą, lub samodzielnie, składając odpowiedni wniosek w sądzie.

Jak przebiega procedura wpisu hipoteki do księgi wieczystej?

Wpis hipoteki do księgi wieczystej wymaga przejścia przez kilka etapów formalnych. Są to;

• złożenie wniosku KW-WPIS – wniosek ten wraz z wymaganymi załącznikami (oświadczenie banku o udzieleniu kredytu, oświadczenie kredytobiorcy o ustanowieniu hipoteki, kopie pełnomocnictw pracowników banku), należy złożyć w sądzie rejonowym właściwym dla nieruchomości;
• uregulowanie opłaty skarbowej ustalonej ustawowo za wpis hipoteki;
• ocena wniosku przez sąd – etap obejmuje analizę kompletności dokumentów i podjęcie decyzji o wpisie.

Ustanowienie hipoteki w księdze wieczystej to proces, który wymaga czasu. Od momentu złożenia wniosku do momentu wpisu może minąć nawet kilka miesięcy. Długość procedury jest w znacznej mierze uwarunkowana liczbą spraw, które sąd ma do rozpatrzenia.

Chcąc przyspieszyć rozpatrywanie Twojego wniosku o wpis hipoteki, możesz złożyć w sądzie pismo z prośbą o nadanie sprawie charakteru pilnego. Dokument taki składany bez ponoszenia dodatkowych kosztów, powinien zawierać Twoje dane, sygnaturę akt oraz krótkie uzasadnienie. Zgodnie z obowiązującymi przepisami, realizacja tej czynności jest możliwa dopiero po upływie co najmniej miesiąca od złożenia pierwszego wniosku.

Podsumowanie

Ustanowienie hipoteki do księgi wieczystej jest niezbędnym elementem procesu zaciągania kredytu hipotecznego. Choć może wydawać się skomplikowany, jest to rutynowa czynność, którą można przeprowadzić przy pomocy notariusza lub samodzielnie.

Poszukujesz mieszkania lub domu dla swojej rodziny? Chcesz kupić kawalerkę o wysokim standardzie? Koniecznie zgłoś się do mnie! Jako doświadczony agent nieruchomości w Katowicach pomogę Ci znaleźć idealne lokum. Oferuję kompleksowe wsparcie, począwszy od doradztwa w zakresie wyboru nieruchomości, aż po finalizację transakcji. Razem znajdziemy rozwiązanie, które spełni Twoje oczekiwania i potrzeby.