Zadatek czy zaliczka przy umowie przedwstępnej zakupu nieruchomości?

Podpisywanie umowy przedwstępnej w procesie zakupu nieruchomości to ważny krok, który często wiąże się z koniecznością wpłaty pewnej sumy. Kwota ta może być określona jako zadatek lub zaliczka. Pomimo że te dwa terminy często są stosowane zamiennie, to jednak ich znaczenie prawne i finansowe jest zupełnie inne. Zrozumienie różnic między zadatkiem a zaliczką pozwala uniknąć nieporozumień i lepiej zabezpieczyć interesy stron transakcji. Czytaj dalej i dowiedz się więcej o tych pojęciach.

Czym jest zadatek?

Zadatek jest formą zabezpieczenia wykonania umowy, a jego regulacje znajdują się w kodeksie cywilnym, w art. 394. W momencie podpisania umowy przedwstępnej, przekazywany jest drugiej stronie jako potwierdzenie gotowości do zawarcia umowy. Jeśli transakcja dojdzie do skutku, to wpłacona kwota pomniejszy cenę nieruchomości. Jednakże, zadatek ma również inne, istotne konsekwencje prawne w sytuacjach, gdy umowa nie zostanie wykonana.

Zadatek zabezpiecza interesy obu stron transakcji. Jeżeli kupujący zrezygnuje, sprzedający zatrzymuje wpłacone pieniądze. Natomiast gdy to sprzedający wycofa się z umowy, musi zwrócić kupującemu dwukrotność otrzymanego zadatku. Uiszczona kwota zostaje zwrócona w pierwotnej wysokości, gdy umowa nie dochodzi do skutku z przyczyn niezależnych od stron, np. z powodu zmian w przepisach lub wystąpienia nieprzewidzianych okoliczności.

Zadatek nie zawsze może być zatrzymany przez jedną ze stron. Są sytuacje, w których wpłacona suma musi zostać zwrócona:

1. Strony zgodnie postanawiają rozwiązać umowę.
2. Niewykonanie umowy jest rezultatem zaniedbań obu stron.
3. Umowa nie zostaje zrealizowana z przyczyn niezależnych od stron, np. z powodu siły wyższej.

Każda z tych sytuacji zakłada, że żadna ze stron nie ponosi wyłącznej odpowiedzialności za niedopełnienie zobowiązań, co skutkuje zwrotem zadatku.

Czym jest zaliczka?

Zaliczka to część ceny, jaką wpłaca się z góry na poczet wykonania umowy, ale jej funkcja różni się od zadatku. Nie jest ona zabezpieczeniem wykonania umowy i nie ma ściśle określonych regulacji w kodeksie cywilnym. Oznacza to, że w przypadku, gdy umowa nie zostanie zrealizowana, zaliczka zwracana, bez względu na to, kto był winny odstąpieniu od umowy.

Zaliczka w odróżnieniu do zadatku nie ma charakteru rekompensaty. W razie rezygnacji jednej ze stron z umowy, wpłacona kwota zostaje po prostu zwrócona. Wyjątkiem może być sytuacja, gdy świadczenie zostało częściowo zrealizowane. Wówczas zaliczka może pokrywać część wynagrodzenia za wykonane prace.

Podsumowanie

Wybór między zadatkiem a zaliczką przy zawieraniu umowy przedwstępnej zakupu nieruchomości ma kluczowe znaczenie dla ochrony interesów stron. Zadatek, jako forma zabezpieczenia umowy, chroni zarówno kupującego, jak i sprzedającego przed nieuczciwymi działaniami drugiej strony, oferując jasne konsekwencje w razie niedotrzymania umowy. Zaliczka natomiast jest tylko przedpłatą i nie zapewnia takiego zabezpieczenia. W związku z tym, w przypadku umów związanych z zakupem nieruchomości, zadatek jest bardziej praktycznym rozwiązaniem. Szukasz biura nieruchomości w Katowicach, które zajmie się wszelkimi formalnościami związanymi z zakupem mieszkania? Skontaktuj się ze mną, aby skorzystać z profesjonalnego doradztwa i kompleksowej obsługi.